5.0
★★★★★
7 recenzí
Koupě nemovitosti je pro většinu lidí jedno z největších finančních rozhodnutí v životě. Přesto mnoho lidí přesně neví, jak celý proces probíhá, co se podepisuje jako první, kdy se platí peníze a kdy se nemovitost skutečně přepisuje na nového majitele. V tomto článku si projdeme, jak probíhá koupě nemovitosti krok za krokem, abyste věděli, co vás čeká a na co si dát pozor.
Celý proces začíná výběrem nemovitosti a následnou prohlídkou. Na prohlídce je důležité nesoustředit se jen na to, jak nemovitost vypadá, ale také na její technický stav, stav domu, společné prostory, okolí a občanskou vybavenost. Doporučuje se ptát na náklady na bydlení, fond oprav, rekonstrukce domu, technický stav střechy, rozvodů nebo oken.
Pokud se rozhodnete nemovitost koupit, následuje podpis rezervační smlouvy a složení rezervační zálohy. Tím se nemovitost stáhne z nabídky a prodávající ji již nenabízí dalším zájemcům. V této fázi je velmi důležité zkontrolovat podmínky rezervační smlouvy, zejména co se stane v případě, že nedostanete hypotéku nebo že z obchodu nakonec sejde.
Pokud kupujete nemovitost na hypotéku, následuje vyřízení financování. Banka si nechá zpracovat odhad ceny nemovitosti, prověřuje příjmy žadatele a posuzuje, zda je možné hypotéku schválit. Tento proces může trvat několik týdnů, proto je dobré řešit financování co nejdříve a ideálně ještě před samotnou rezervací nemovitosti vědět, jaké jsou vaše možnosti.
Jakmile je schválené financování, připravují se kupní smlouvy a smlouvy o advokátní úschově. Kupní cena se ve většině případů neposílá přímo prodávajícímu, ale nejprve do advokátní úschovy, kde jsou peníze bezpečně uloženy do doby, než se nemovitost přepíše na nového majitele.
Po podpisu kupní smlouvy se podává návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. Katastr má ze zákona lhůtu 30 dní na přepis vlastnictví. Po tuto dobu jsou peníze stále v advokátní úschově a čeká se na dokončení převodu.
Jakmile katastr zapíše nového majitele, advokát uvolní peníze prodávajícímu. Tím je celý obchod dokončen z právního hlediska a nemovitost má nového majitele.
Posledním krokem je fyzické předání nemovitosti, předání klíčů, přepis energií a podpis předávacího protokolu. V tuto chvíli může nový majitel nemovitost začít naplno užívat.
Celý proces koupě nemovitosti obvykle trvá přibližně 2 až 3 měsíce, podle složitosti případu, rychlosti vyřízení hypotéky a lhůty na katastru nemovitostí. Pokud kupující platí z vlastních peněz, může být celý proces výrazně rychlejší.
Koupě nemovitosti je proces, ve kterém na sebe navazuje několik důležitých kroků – rezervace, financování, smlouvy, katastr a předání nemovitosti. Každý krok má svá pravidla a je důležité, aby na sebe jednotlivé kroky správně navazovaly. Pokud se celý proces dobře nastaví hned na začátku, probíhá koupě nemovitosti většinou klidně a bez komplikací.
